V minulém příspěvku jsme se věnovali obecně pachtu a zemědělskému pachtu. V dnešním článku se podíváme na téma pachtovní smlouva a na co si dát pozor při jejím uzavírání.
Pachtovní smlouvu uzavírá vlastník věci – propachtovatel – a člověk, který bude na věci hospodařit – pachtýř. Pachtýř musí jednat s péčí řádného hospodáře a užívat i požívat plody a užitky věci. Za to platí propachtovateli pachtovné.
Náležitosti smlouvy
Pachtovní smlouvu si strany sjednávají ústně či písemně. Pro případné budoucí spory je vhodné sjednat smlouvu písemně, aby bylo jasné, k čemu se strany vzájemně zavázaly. Smlouva obsahuje:
1) označení a identifikace smluvních stran (jméno, příjmení, rodné číslo, bydliště)
2) identifikace propachtované věci – číslo parcely, katastrální území, kde se věc nachází, list vlastnictví
3) pachtovné – výše pachtovného a způsob jeho určení (penězi, případně částí výnosu z pachtu)
4) doba, na kterou strany pacht uzavírají
5) inventář
6) výpověď – výpovědní důvody, určení výpovědní doby
7) sankce – v případě, že smluvní strana poruší své povinnosti
Následuje datum uzavření smlouvy a podpisy obou stran. Každá strana obdrží jeden výtisk smlouvy.
I když není sepsání smlouvy povinné, lze sepsání smlouvy rozhodně doporučit. Strany si mohou sjednat vlastní určení doby, na kterou se pacht uzavírá, samy si vlastní výpovědní důvody a délku výpovědní doby.
Na co si dát pozor
Pachtýř by měl ověřit, že propachtovatel je vlastníkem věci a že na věci nevázne např. zástavní právo nebo jiné věcné břemeno. Tyto informace pachtýř jednoduše zjistí na webu katastru nemovitostí. Pachtýř může navrhnout zapsání pachtu do katastru nemovitostí, s tím ale musí propachtovatel souhlasit. Bez jeho souhlasu katastrální úřad zápis neprovede.
Pachtýř nemůže pacht přenechat k užívání třetí osobě nebo měnit její hospodářské určení bez předchozího souhlasu propachtovatele. Pokud by pachtýř toto porušil, mohl by mu propachtovatel dát z pachtu výpověď bez výpovědní doby. To neplatí u pachtu, který užívání třetími osobami předpokládá z podstaty věci, např. pacht restaurace.
Inventář
Inventář je soubor věcí, zejména movitých, který slouží k užívání věci a k jejímu řádnému obhospodařování. Jedná se např. o výrobní zařízení, stroje, nábytek. V praxi se používá členění na mrtvý (stroje, dopravní prostředky) a živý (hospodářská zvířata).
Pachtýř udržuje inventář na své náklady, to zahrnuje údržbu, správu, kontrolu, čištění, krmení zvířat apod. Ve všech těchto činnostech pachtýř pečuje jako řádný hospodář. Pokud pachtýř nepečuje o inventář řádně, je povinen nahradit propachtovateli škodu. Pokud pachtýř nejedná jako řádný hospodář, může propachtovatel přistoupit k výpovědi bez výpovědní doby.
Propachtovatel musí zajistit způsobilost propachtované věci k užívání a zajistit i obnovu inventáře.
Pachtovní smlouva může být uzavřena i bez inventáře. Záleží pouze na vůli stran, zda inventář do smlouvy přidají.
Závěr
Pachtovní smlouvu uzavírá propachtovatel s pachtýřem. Strany nemusí smlouvu sepsat písemně, ale její písemná podoba je vhodná pro jasné stanovení práv a povinností obou stran. Strany si mohou ve smlouvě ujednat délku pachtu, výpovědní důvody i výpovědní dobu.
Propachtovatel a pachtýř si mohou smlouvu napsat tzv. na míru. Pokud však některý institut pachtu ve smlouvě opomenou, může je překvapit zákonná úprava. Propachtovatel i pachtýř mají základní úpravu znát nebo se poradit s odborníkem, než ke smlouvě přistoupí.
Chcete uzavřít pachtovní smlouvu a nevíte si rady? Potřebujete poradit? Obraťte se na nás, my Vám pomůžeme.
