Nemovité věci jsou pozemky a podzemní stavby se zvláštním účelovým určením, jakož i věcná práva k nim a práva, která za nemovité věci prohlásí zákon. Právní vztahy k nemovitostem se vyznačují formalizovaným přístupem (úředně ověřené podpisy smluvních stran) a ve většině případů vyžadují provedení vkladu katastrem nemovitostí. Jsme váš právník pro nemovitosti.
I drobné vady mohou mít za následek zamítnutí návrhu na vklad a nutnost opakování celého procesu. Zastupování klientů v řízeních před katastrálními úřady spadá do množiny námi poskytovaných služeb.
Investice a právní vztahy k nemovitostem se často řadí mezi množinu situací, kdy klienti vyhledávají služeb advokátů. Dotazy klientů se často netýkají jen vytvoření smluv. V oblasti nemovitostí a stavebnictví se pohybuje celá řada profesionálních subjektů, jejichž zájmy mohou být odlišné od těch Vašich. Ve vyjednávání a uspořádání práv k nemovitým věcem je nezbytná odpovídající ochrana vašich práv. Aktivity a činnost v oblastech nemovitostí jsou často spojeny se značnými výdaji. O to větší je míra jistoty o správnosti postupu v oblasti nemovitostí nutností. Při sjednávání práv a povinností k nemovitým věcem je nutné být zvlášť precizní.
Jaké právní služby v oblasti nemovitostí nejčastěji poskytujeme?
Klientům poskytujeme komplexní právní služby v oblastech práva nemovitostí, zejména pak:
- Pomoc a prověření nemovitosti před zakoupením;
- Převody nemovitostí (byt, dům či pozemek), kupní smlouva, darovací smlouva);
- Smlouva o smlouvě budoucí kupní i jiné;
- Smlouva o úschově;
- Pronájmy, pachty (pachtovní smlouvy) a dočasné využití nemovitostí (včetně jejich skončení);
- Zemědělský pacht a využití území;
- Tvorba a připomínkování smluvní dokumentace;
- Darování nemovitosti (pozemku, bytu, domu, stavby, atd…);
- Právo stavby;
- Věcná práva k cizím věcem, pozemkové služebnosti;
- Právo nezbytné cesty k pozemku;
- Stavby zřízené na cizím pozemku;
- Odstraňování neoprávněných staveb;
- Řízení před katastrálním úřadem (návrhy na vklad, výmazy, poznámky a jiné),
- Právní poradenství při projektování a realizaci výstavby;
- Smlouvy o výstavbě (Bytová výstavba);
- Prohlášení vlastníků jednotek (vznik bytových jednotek);
- Správa bytových domů;
- Právní pomoc společenství vlastníků jednotek;
- Zprostředkování a prodej nemovitostí realitní kanceláří;
- Uzavření a připomínkování rezervační smlouvy (a na co si dát pozor);
- Balíček služeb pro realitní kanceláře;
Spoluvlastnictví
Spoluvlastnictví je právním institutem, kdy skupina osob disponuje společným vlastnickým právem k téže věci. Právní vztahy spoluvlastnictví rozeznává právní řád s ohledem na postavení subjektů takto:
- práva mezi spoluvlastníky uvnitř spoluvlastnického vztahu;
- vnější vztahy, které se týkají jednání ohledně společné věci navenek;
- a nakonec rovinu vlastních práv konkrétního spoluvlastníka související se jeho spoluvlastnickým podílem.
Na rozdíl od zahraniční právní úpravy je v českém právním prostředí spoluvlastnictví vnímáno podobně jako rozhodování vlastníka celé věci. Spoluvlastnický podíl pak udává pouze to, jakou měrou se každý jednotlivý spoluvlastník podílí na hospodaření se společnou věcí a dále podílí na utváření vůle celého společenství navenek. K reálnému dělení věci na části nedochází a právní společenství spoluvlastníků vždy disponuje s celou společnou věcí.
Znaky spoluvlastnictví jsou jednota předmětu (pokud věc fakticky rozdělíme, pak se již nejedná o spoluvlastnictví, nýbrž vlastnictví k určité části), četnost subjektů (více osob na straně vlastnické k jedinému předmětu) a nedělitelnost společného práva (právo k určité věci náleží nedělitelně všem spoluvlastníkům). Spoluvlastnický bývá v praxi velmi problematické. Pro složitost spoluvlastnictví často dochází mezi spoluvlastníky ke sporům.
Pokud hledáte právníka pro nemovitosti, kontaktujte nás.
Stavba na cizím pozemku
S účinností nového občanského zákoníku se stavby považují za součást pozemku. Je-li vlastník pozemku shodný s vlastníkem stavby, převádí se pouze pozemek. Pokud není shoda v osobě vlastníka stavby s pozemkem, jedná se o stavbu na cizím pozemku, a s tím související množina práv. Odlišné majetkové režimy vlastníka stavby a pozemku působí nemalé množství problémů.
Základem je zjištění právního důvodu zřízené stavby a dále vyhodnocení, zda se jedná o stavbu trvalou nebo dočasnou. Zjistí-li vlastník pozemku, že stavba byla zřízena neoprávněně, může za podmínek stanovených zákonem domáhat svých práv u soudu. V krajním případě může být soudem rozhodnuto o odstranění neoprávněně zřízené stavby.
Jako váš právník pro nemovitosti si poradíme i s neoprávněnou stavbou na cizím pozemku.
Máte právní problém s nemovitostí?
Jsme váš právník pro nemovitosti. Právního poradenství v oblasti nemovitostí zahrnuje ucelená řešení, spojená s realizací staveb, rekonstrukcí, údržby, správy nemovitostí a jiných právních otázek s nimi spojenými. Ať už realizujete developerské projekty, hledáte investiční příležitosti, zastupujete realitní kancelář nebo pořizujete vlastní bydlení, naše advokátní kancelář je tady pro vás.
Zajímají Vás právní vztahy spojené s nemovitosti? Sledujte nás na sociálních sítích (Facebook, Instagram, LinkedIn) a pomozte nám zlepšit právní povědomí.
