Нерухомість включає земельні ділянки та підземні споруди зі спеціальним цільовим призначенням, а також речові права на них та права, які закон визначає як нерухоме майно. Юридичні відносини, пов’язані з нерухомістю, характеризуються формалізованим підходом (нотерально засвідчені підписи сторін договору), і більшість випадків потребує проведення реєстрації в земельному кадастрі. Ми є вашими юристами з нерухомості.
Навіть дрібні недоліки можуть призвести до відмови в реєстрації та необхідності повторення всього процесу. Представництво клієнтів у справах перед кадастровими органами входить до спектру наших послуг.
Інвестиції та юридичні відносини, пов’язані з нерухомістю, часто стають ситуацією, коли клієнти звертаються за допомогою до адвокатів. Запитання клієнтів не обмежуються лише укладанням договорів. У сфері нерухомості та будівництва працює багато професійних осіб, чиї інтереси можуть не збігатися з вашими. У переговорах і визначенні прав на нерухоме майно необхідно забезпечити належний захист ваших прав. Діяльність у сфері нерухомості часто пов’язана з великими витратами, тому важливість правильності юридичних процедур у цій сфері є надзвичайно високою. Під час укладання договорів та визначення прав і обов’язків щодо нерухомого майна важливо бути особливо уважним і точним.
Які юридичні послуги в сфері нерухомості ми найчастіше надаємо?
Ми надаємо комплексні юридичні послуги в галузі права нерухомості, зокрема:
- Перевірка нерухомості перед її покупкою;
- Перехід прав на нерухомість (квартира, будинок чи земельна ділянка), купівля-продаж, дарування;
- Договір про майбутній продаж або інші види договорів;
- Договір зберігання;
- Оренда, публічні договори (договір оренди земельної ділянки) та тимчасове використання нерухомості (включаючи їх припинення);
- Агропромисловий договір оренди землі та використання територій;
- Розробка та коментування договірної документації;
- Дарування нерухомості (земельної ділянки, квартири, будинку, споруди тощо);
- Право забудови;
- Речові права на чужі речі, земельні сервітути;
- Право необхідного доступу до земельної ділянки;
- Споруди на чужій земельній ділянці;
- Удалення незаконно побудованих об’єктів;
- Справа перед кадастровим органом (записи, вилучення, примітки та інше);
- Юридичне консультування при проектуванні та реалізації будівництва;
- Будівельні договори (житлова забудова);
- Оголошення власників одиничних квартир (створення житлових одиниць);
- Управління багатоквартирними будинками;
- Юридична допомога об’єднанням власників;
- Посередницькі послуги та продаж нерухомості через ріелторські агентства;
- Укладання та коментування резерваційних договорів (що треба врахувати);
- Пакет послуг для ріелторських компаній.
Спільне володіння
Спільне володіння — це юридичний інститут, коли група осіб володіє спільним правом власності на одну і ту саму річ. Правовідносини спільного володіння розрізняють правовий порядок у залежності від ролі учасників:
- Права між співвласниками всередині відносин спільного володіння;
- Зовнішні відносини, які стосуються дій щодо спільної речі зовні;
- І, нарешті, права кожного конкретного співвласника, що стосуються його частки у спільному володінні.
На відміну від іноземних правових систем, у чеському праві спільне володіння є схожим на прийняття рішень власником всієї речі. Частка співвласника визначає лише те, яку частину прав на спільну річ має кожен із співвласників. Для реального поділу речі на частини не передбачено, і спільна річ залишається в загальному володінні. spoluvlastníků vždy disponuje s celou společnou věcí.
Особливості спільного володіння: єдність предмета (якщо річ фізично поділена, це вже не спільне володіння, а власність на частину), кількість учасників (більше однієї особи як власників єдиного предмета) та неділимість спільного права (право на річ належить всім співвласникам). Спільне володіння часто є проблемною темою, і через складність таких відносин виникають спори між співвласниками.
Якщо вам потрібен юрист з нерухомості, звертайтесь до нас.
Будівництво на чужій земельній ділянці
З набранням чинності новим цивільним кодексом, будівлі вважаються частиною земельної ділянки. Якщо власник будівлі збігається з власником земельної ділянки, передається лише земельна ділянка. Якщо власник будівлі відрізняється від власника земельної ділянки, то це будівля на чужій земельній ділянці, і це пов’язано з певним набором прав. Різні правові режими власності на землю та будівлю можуть створювати чимало проблем.
Основне завдання — з’ясувати правові підстави для зведення будівлі, а також оцінити, чи є вона постійною чи тимчасовою. Якщо власник земельної ділянки виявить, що будівля була побудована незаконно, він має право звернутись до суду для захисту своїх прав, а в крайньому випадку суд може постановити рішення про знесення незаконної будівлі.
Як ваші юристи з нерухомості, ми також допоможемо вирішити проблеми з незаконними будівлями на чужій землі.
Маєте юридичні проблеми з нерухомістю?
Ми — ваші юристи з нерухомості. Наше юридичне консультування в галузі нерухомості охоплює комплексні рішення, пов’язані з реалізацією будівельних проектів, реконструкцією, обслуговуванням і управлінням нерухомістю, а також з іншими юридичними питаннями, що виникають у цій сфері. Якщо ви займаєтесь девелоперськими проектами, шукаєте інвестиційні можливості, представляєте ріелторську компанію або купуєте власне житло — наша юридична компанія готова вам допомогти.
Цікавитесь юридичними відносинами, пов’язаними з нерухомістю? Слідкуйте за нами в соціальних мережах (Facebook, Instagram, LinkedIn) і допоможіть нам підвищити юридичну обізнаність.
